’t Carrillon, registergoed met 2 appartementen

Grand Café “Het Carillon”.

Representatief horecapand met good draaiende exploitatie op een uitstekende locatie, onderdeel van het aanbod zijn tevens 4 verhuurde appartementen.

Opervlakte horecabedrijf ca. 300m2
Appartementen, ieder 60m2.
Reclame-uitingen: aan de gevel en voor de deur op het plein.

Ligging:
De zaak is gelegen in het winkelcentrum Wijkerbaan in het oosten van de stad Beverwijk.
Het winkelcentrum Wijkerbaan beschikt over een brede branchering met diverse grote bedrijven zoals de Albert Heijn, Aldi en Wibra, ’t Carrillon is gevestigd in een tussenpand, aan de linkerzijde bevindt zich een opticien en aan de rechterzijde een Chinees-Indisch restaurant.

Beverwijk
De stad Beverwijk ligt tussen Alkmaar en Haarlem en telde in januari 2023 ca. 43.000 inwoners.

Objectomschrijving:
Het registergoed kadastraal bekend als; Wijk aan Zee en Duin, sectie B, nummers 6685 en 6686 (samen groot 290 m2) bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond met erf, ondergrond en verdere aanhorigheden welke zich bevinden aan het President Kennedyplein 5 en 6 te Beverwijk en vier verhuurde appartementen aan het Frank Sinatraplein 6, 6A, 8 en 8A te Beverwijk. Alsmede het recht van opstal van een perceel grond, groot 5m2 ten behoeve van het plaatsen van een trap naar de bovengelegen appartementen. President Kennedyplein 5 en 6 vormen samen de bedrijfsexploitatie van “Café-Biljart ’t Carillon, omvattende de bedrijfsinrichting, inventaris, handels/domeinnaam en de goodwill.

Indeling:
Horeca:
Via de entree is er directe toegang tot het café. Aan de rechterkant van het café bevindt zich de bar. Aan de linkerkant is de de zaal die beschikt over een eigen bar. Aan de rechterzijde zijn heren-, en damestoiletten en een opslagruimte. Zowel in het café als de zaal zijn ca. 60 zitplaatsen, voor feesten en partijen liggen de mogelijkheden vanzelfsprekend veel ruimer. Voor de deur ligt een ruim goed verzorgd terras met 68 zitplaatsen, de bezonning is goed.

DE BEIDE RUIMTEN ZIJN OOK HEEL GOED APART TE VERHUREN ALS 2 LOSSE EXPLOITATIES.

Appartementen:
De 4 appartementen zijn op de eerste en tweede verdieping gelegen. De gescheiden entree van de woningen bevindt zich aan het Frank Sinatraplein, het gaat om tweekamer appartementen met een gescheiden keuken, badkamer en toilet met een woon en slaapkamer. De appartementen zijn voor langere tijd verhuurd en bevinden zich in keurige staat.

Exploitatie:
Bruincafé met zaalverhuur

Doelgroep:
Particuliere markt met veel vaste klanten maar ook een groot deel zakelijke markt van omliggende bedrijven, voor deze laatste groep wordt ook catering verzorgd.

Assortiment:
Een uitgebreide drankenkaart met daarnaast een beperkte lunch en dinerkaart met broodjes, soepen en warme gerechten. Het assortiment is vriendelijk geprijsd.Openingstijden:
Het gehele jaar 6 dagen per week van 11.00 tot 12.00 (in de weekeinden 02.00) op zondag sluit de zaak om 22.00 uur.

Bereikbaarheid:
Prima, zowel met de auto fiets op openbaar vervoer.

Parkeren:
Parkeren is gratis met blauwe schijf op de voor een achtergelegen parkeerplaatsen.

Geschiedenis
De huidige exploitant is hier gestart in 1969 en vanaf de start onder de naam “’t Carillon”. In 1983 is de zoon in het bedrijf gekomen en deze is sinds januari 2014 eigenaar.

Reden van verkoop:
De gezondheid van de exploitant maakt voortzetting helaas onmogelijk.

Bijzonderheden:
• Mooi goed onderhouden pand.
• Uitstekende ligging.
• Groot terras.
• 4 keurige appartementen marktconform verhuurd.
• Op te splitsen in 2 aparte exploitaties, waarbij het huidige café behouden kan worden.
• Hele goede naam.

Installaties:
Warmteopwekking: Gasgestookte CV ketel.
Warmwater: CV Combiketel.
Verwarming” Radiatoren.
Koeling: Mechanische ventilatie.
Elektrische installatie: Voldoende groepen met kracht stroom.
Verlichting” LED.
Beveiliging” Alarminstallatie.
Riolering” Aangesloten op het openbaar riool.

Woningen:
Verwarming:Gasgestookte CV ketel.
Warm water & CV combiketel.
Elektrische installatie: Basisvoorzieningen.
Verlichting: LED.

Duurzaamheid:
Het pand is uitgerust met 40 zonnepanelen, verlichting met bewegingssensoren en LED verlichting.
Het dak (2022), de plafonds en gevels zijn geïsoleerd tevens er isolatiebeglazing aanwezig.

Bouwaard
• Het pand is gebouwd in 1960 en in 2014 grondig gerenoveerd waarbij onder andere de vloeren, plafonds en elektra zijn vernieuwd.
• Fundering: Gegoten elementen met betonplaten.
• Begane grond vloer: Beton.
• Gevels: Metselwerk.
• Kozijnen: Aluminium.
• Verdiepingsvloeren: Beton.
• Daken: Plat dak voorzien van bitumen in 2002 geheel vernieuwd.
• Afwerking: Keurig.

Juridische informatie
Rechtsvorm: Eenmanszaak
Transactievorm: Activa/Passiva, alleen de activa worden overgenomen.
Drank- en Horecawet: Vergunning aanwezig.
Terrasvergunning: Ja.
Brandveiligheid: Het bedrijf voldoet volgens de eigenaar aan alle gestelde eisen.
Brouwerijverplichtingen: Er zijn geen brouwerijverplichtingen, wel bruikleenovereenkomst met Heineken Brouwerij.
Speelautomatenverplichting: Er is geen speelautomatenverplichting.
Huur/bruikleenovereenkomst: De inventaris is in eigendom.
Inrichtingseisen: De zaak voldoet naar opgave van de eigenaar aan alle eisen.
Personeel: Er zijn parttime medewerkers die (kunnen) worden overgenomen.
Wet Milieubeheer: De melding is gedaan.
Vetput : Ja, is aanwezig, delen met buren.

Financiële informatie
Vraagprijs registergoed: € 1.250.000,=
(President Kennedyplein 5 en 6 (begane grond) en de 4 appartementen gelegen aan het Frank Sinatraplein 6, 6A, 8 en 8A)
Bedrijfsexploitatie ‘t Carillon: € 200.000,=
Bedrijfsinrichting, inventaris, handelsnaam/domeinnaam en de goodwill.
Aanvaarding: in overleg
Voorbehoud: Goedkeuring eigenaar/verhuurder

Dit object wordt in collegiale samenwerking met De Kroon Makelaars aangeboden

CONTACTPERSONEN
Horeca Advies Partners
Johan Jonk

De Kroon Makelaars
Albert Kramer