Wonen/werken op één van de mooiste plekken van Nederland?

Prachtig veelzijdig horecapand geschikt voor meerdere doeleinden.

Restaurant & Theater de Toegift.

Klif 12
1797AL Den Hoorn

Oppervlakte/Capaciteit:
Restaurant 300 m2.
125 zitplaatsen.
Terras 80 plaatsen.

Vrijstaand pand.

Reclame-uitingen: Aan de weg en aan de gevel.

Ligging:
De onderneming is gevestigd in het centrum van de plaats Den Hoorn dit is met bijna 1000 inwoners het zuidelijkste dorp op het eiland, het ligt aan de rand van een uitgestrekt duingebied en is onder andere bekend door het jaarlijks terugkerend Broadway festival, een jaarlijks terugkerend kleinkunst evenement met landelijke bekendheid. In den Hoorn is tevens restaurant bij Jef gevestigd, het enige sterrenrestaurant op het eiland.

Texel is het grootste Waddeneiland van Nederland en heeft een oppervlakte van 162 km2. Het eiland is 24 km lang en 9 km breed. Er wonen op Texel ca. 14.000 mensen. Jaarlijks wordt het eiland door meer dan een miljoen toeristen bezocht. In tegenstelling tot vroeger, toen er nog sprake was van “een seizoen” loopt het toerisme tegenwoordig het hele jaar door met een piek in de zomermaanden.

In het bestand van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers is het object bekend als:
Gemeente Texel, sectie P, nummer 452, grootte 628 m2.
Omschrijving Bedrijvigheid (Horeca)

Indeling/omschrijving:
Het pand is thans in gebruik als theater met restaurant, u komt binnen via de hoofdingang met aan de rechterkant hiervan de serre, na de entree aan de linkerzijde de bar die vrijwel uitsluitend wordt gebruik als uitgifte naar het restaurant.

Aan de linkerkant van het pand, achter de bar de bijzonder efficiënt ingerichte keuken met daarnaast het grote podium waarop wekelijks voorstellingen worden gegeven, zou je dit weghalen win je 40 plaatsen. Vrijwel geheel rondom het restaurant een grote vide met uitzicht op het podium, voor de deur een mooi terras dat ook enigszins is ingericht als theater. Op de verdieping is nu het kantoor en een grote opslag die eventueel nog alternatief zou kunnen worden gebruikt. De woning die thans voornamelijk wordt gebruikt voor artiesten die hier overnachten bevindt zich op de eerste verdieping en heeft een aparte ingang.

Oppervlakte:
Begane grond:
-Zaal 125 m2, 98 zitplaatsen
-Toiletten 25 m2
-Keuken en opslag 28 m2
-Kleedruimte 21 m2
-Serre 20 m2, 16 zitplaatsen
-Terras 80 zitplaatsen met overdekte rookruimte

Verdieping:
-Vide boven zaal 70 m2
-Vide boven serre 30 m2

Appartement met woonkamer, badkamer en slaapkamer met een aparte ingang die uitkomt op de Ringdijk,de woning heeft een werkelijk fenomenaal uitzicht. Er is nu geen keuken maar die kan op simpele wijze worden gerealiseerd.

Bouwstijl en bouwaard:
Traditionele bouwaard, fundering op zand, betonnen en steenachtige vloeren en opgetrokken uit steen en gedeeltelijk houten delen. Houten dakconstructie met pannen gedekt, de kozijnen zijn uitgevoerd in grotendeels dubbel glas, de isolatie en het schilderwerk zijn goed.

Bereikbaarheid:
Het restaurant is op alle manieren goed bereikbaar.

Parkeren:
Op loopafstand is er voldoende parkeergelegenheid.

Doelgroep:
Op dit moment is de zaak in gebruik als theater met restaurant, dat is weliswaar succesvol maar beperkt de doelgroep en dat is jammer. De grootte en indeling van het pand lenen zich voor meerdere concepten.

Geschiedenis:
Voorheen zat hier theater Klif 12, de huidige eigenaren hebben het bedrijf in 2020 overgenomen.

Reden van verkoop:
De passie van de huidige eigenaren ligt meer op het creatieve vlak, dan bij het pure restaurantbedrijf. In de praktijk blijkt dit moeilijk te combineren. Zij willen hun carrière dan ook elders gaan voortzetten.

Bijzonderheden:
Ter overname met onroerend goed, op het eiland Texel is dat redelijk uniek.
Prachtig vrij recent (1988) gebouwd pand.
Een bijzonder mooie locatie.
Uitgebreide exploitatiemogelijkheden, het is een groot pand.
Aanwezigheid van een woning, die nog behoorlijk kan worden uitgebreid.
Scherpe vraagprijs.

Juridische informatie:
Rechtsvorm: Vennootschap Onder Firma.
Transactievorm: Registergoed, plus activa/passiva, alleen de activa worden verkocht.
Drank en Horecawet: Vergunning aanwezig.
Terrasvergunning : ja
Brandveiligheid: In orde, rapport is aanwezig.
Brouwerij/leveranciersverplichtingen: geen
Inventaris is geheel in eigendom
Inrichtingseisen: Het bedrijf voldoet volgens opgave aan de eigenaar aan de alle geldende eisen.
Personeel: Er zijn geen personeelsleden in dienst die moeten worden overgenomen.

Financiële informatie
Vraagprijs € 895.000,-.
Betreft registergoed en de daarin thans gevoerde onderneming.

Voorbehoud:
Goedkeuring eigenaren.

Dit object wordt in collegiale samenwerking met Texel vastgoed aangeboden.

CONTACTPERSONEN

Horeca Advies Partners
Johan Jonk

Texel Vastgoed
Martin Trap