Pannenkoekenhuis Eethuus van ’t Wad

De Cocksdorp, het jongste dorp van de gemeente Texel. Het drukbezochte dorp heeft diverse winkeltjes en leuke restaurants met terrassen. In de zomer is er op donderdag de Durpermarkt. In de omgeving bevinden zich twee grote vakantieparken: De Krim en Landal Sluftervallei. Aan het eind van het dorp, achter de dijk ligt de Waddenzee. Vanaf hier ziet u hét symbool van Texel: de vuurtoren! Het eiland Texel trekt jaarlijks circa 2.500.000 toeristische bezoekers.
Zie ook : https://www.texel.net/nl/over-texel/over-ons/vvv-texel/cijfers-analyses

Type: Laagdrempelig restaurant met terras.

Oppervlakte: VVO 145m²
Overige ruimte begane grond 65m².
Opslag begane grond. 50m².
Terras 70m².

Capaciteit/aantal zitplaatsen: Restaurant 70, uitbreiding van het aantal zitplaatsen is, echter indien gewenst tot 90 zitplaatsen mogelijk. Terras heeft 62 zitplaatsen.

Openingtijden:
Seizoen dagelijks van 11.00 – 19.00 uur.
Buiten seizoen: zondag en maandag gesloten.

Historie: Het restaurant is gevestigd in een pand uit het begin van de vorige eeuw. Voor 1976 was het in gebruik als bakkerij. In die tijd is er tevens een nieuwe kap opgezet en weer later een dakkapel. In 2007 is het pand ingrijpend gerenoveerd.

Gemiddelde besteding: Er wordt gemiddeld 20 á 25 euro per persoon uitgegeven.
Doelgroep: Toeristen en ook veel Texelaars.

Indeling: Entree aan de voorzijde, daarna gelijk het restaurant. Rechtsachter de drankenuitgifte daartegenover de ruim uitgevoerde dames en herentoiletten. Aan de achterzijde de grote keuken, ruime opslag en kantoor. Op de eerste verdieping is een bedrijfswoning gesitueerd. Voor de deur is een riant terras. Het terras is in 2022 geheel nieuw aangelegd.

Woning: Totaal 100 m² Indeling: hal, opgang, keuken, woonkamer, douche/toilet, 4 slaapkamers.

Bereikbaarheid: Uitstekend zowel met de auto, per fiets of bus. Er is in de directe nabijheid voldoende parkeergelegenheid.

Installaties:
CV met vloerverwarming.
Warmwater middels boiler.
Vetafscheider.
Airconditioning.
Waterontharder.
Elektrische installatie met voldoende groepen en krachtstroom, er is een keuringsrapport aanwezig.
WTW lucht-ventilatiesysteem
24 zonnepanelen

Pand
Bouwjaar: 1925 conform BAG-viewer.
Gebouwd als: Woon-/winkelpand.
Renovaties: Ja, in 2007 het horecabedrijfsgedeelte en in 2020 de bovenwoning en personeelswoning.
Fundering: Op staal.
Constructie/bouwstijl: Traditioneel en deels staalconstrcutie.
Gevels: Metselwerk.
Kozijnen: Hut en kunststof.
Vloeren: Begane grond beton en verdieping hout.
Plafonds: Systeem en schoon stucwerk.
Kap: Samengesteld dak (deels mansarde/zadeldak gedekt met pannen en plat dak voorzien van bitumen).

Parkeren: Betaald parkeren met Texelvignet.

Bestemming: Bestemmingsplan NL.IMRO.0448.DCD2015BP0001-Centrum
Plan: De Cocksdorp, Horeca categorie 1 en 2.
Terras: Ja, direct voor de deur.

Bijzonderheden:
Goedlopende zaak.
Uitstekende zichtlocatie in het centrum.
Uitbreidingsmogelijkheden pand op eigen terrein.
Aantal zitplaatsen van het restaurant kan simpel worden vergroot.

Juridische informatie
Rechtsvorm: Eenmanszaak.
Transactievorm: Activa/Passiva, alleen de activa worden verkocht.
Drank- en Horecawet: Er is een drank- en horecavergunning afgegeven.
Terrasvergunning: Aanwezig.
Brandveiligheid: Het bedrijf voldoet volgens de eigenaar aan alle gestelde eisen. Er is een gebruiksvergunning afgegeven.
Brouwerijverplichtingen: Er zijn geen brouwerijverplichtingen.
Speelautomatenverplichting: Er is geen speelautomatenverplichting van toepassing.
Huur/bruikleenovereenkomst: De inventaris is in eigendom.
Inrichtingseisen: Het bedrijf voldoet volgens opgave van de opdrachtgever aan de gestelde inrichtingseisen conform de Drank en Horecawet.
Personeel: Er is één personeelslid in dienst dat moet worden overgenomen, de rest van de medewerkers werkt op basis van korte contracten
Wet milieubeheer: De melding in het kader van de AMvB Horecabedrijven is gedaan. De inrichting valt onder de werking van het nieuwe Besluit Horeca, Recreatie en Sport. Er is een vetvangput aanwezig.

Financiële informatie
Vraagprijs Registergoed: € 1.025.000,- KK
Exploitatie: € 275.000,-
Totaal: € 1.300.000,-
Eventueel bestaat de mogelijkheid om het pand te huren, bespreek deze optie met de makelaar!

Voorbehoud: Goedkeuring eigenaar
Aanvaarding: In overleg.

CONTACTPERSONEN
Horeca Advies Partners
Johan Jonk

Texel Vastgoed
Joost Coutinho