Sfeervol grandcafé midden in het groen van Almere

Algemeen

Op een prachtige locatie aan het Kemphaanpad 8 in Almere bevindt zich Grandcafé De Waterburght, een sfeervol horecabedrijf midden in stadslandgoed De Kemphaan. Door de ligging in dit populaire recreatiegebied én de plannen van de gemeente om dit gebied nog meer onder de aandacht te brengen, biedt De Waterburght uitstekende kansen om een nog succesvollere onderneming te worden.

Dit veelzijdige grandcafé vormt al jaren een geliefde uitvalsbasis voor bezoekers van het stadspark, het klimbos, de kinderboerderij en diverse andere recreatieve voorzieningen. Dankzij het ruime terras aan het water en de warme inrichting weten zowel dagjesmensen als vaste gasten de weg naar De Waterburght moeiteloos te vinden.

Horecagelegenheid

– Binnencapaciteit: ca. 110 gasten (meerdere zitgedeeltes)
– Buitenterras: ca. 200 gasten (aan de vijver)
– Geschikt voor lunch, borrel, diner, bruiloften, feesten en zakelijke bijeenkomsten
– Vergaderruimte op 1e verdieping: ca. 50 personen

De keuken is ruim en goed uitgerust voor een volledige menukaart en evenementen. Er is voldoende opslagruimte en functionele voorzieningen.

De huidige eigenaar heeft De Waterburght zorgvuldig opgebouwd, maar zoekt vanwege focus op andere ondernemingen een opvolger.

Veel mogelijkheden

– Toegankelijke horecalocatie met binnenruimtes en groot terras
– Geschikt voor dagelijkse exploitatie én groepsreserveringen
– Laagdrempelige kaart (pannenkoeken, tosti’s, borrelgerechten)
– Veel ontwikkelkansen

Bestemming & oppervlakten

Bestemming: Recreatie-1
Totale oppervlakte: 1203 m² incl. terras (601 m² VVO)
– Begane grond: bedrijfsruimte 200 m², verkeersruimte 20 m², overige ruimten 59 m²
– Eerste verdieping: bedrijfsruimte 223 m², verkeersruimte 53 m², overige ruimten 46 m²
– Terras: 602 m²

Zitplaatsen:
– Begane grond: 110
– Eerste verdieping: 50
– Terras: 200

Parkeren: openbaar, vrij parkeren
Bouwjaar: 2001

Kenmerken

* Het terras
– Capaciteit ca. 200 zitplaatsen
– Direct aan het water van De Kemphaan
– Aantrekkelijke plek voor recreanten, gezinnen en passanten
– Geschikt voor uiteenlopende momenten en evenementen

* De keuken
– Lange kooklijn, professionele afzuiginstallatie, koffiemachine, RVS-werkbanken
– Recentelijk geïnvesteerd in vriezers, grill-apparaat en vaatwasser
– Direct verbonden met restaurant en aparte toegang voor leveringen

* De Kemphaan
– Natuur- en recreatiegebied met kinderboerderij, klimpark, stichting AAP, markt, winkels, routes en evenementen
– Jaarlijks duizenden bezoekers
– Constante toestroom van recreanten, gezinnen en toeristen
– Gratis parkeren en goede bereikbaarheid

Indeling

– Hoofdingang: grandcafé, lichte open ruimte, bar met tapkranen en verbinding naar terras
– Kinderspeelhoekje + aparte zaal voor vergaderingen of groepsreserveringen
– Achterzijde: keuken, koel- en vriescel, opslagruimten, personeelsvoorzieningen, toiletten
– 1e verdieping: open ruimte (nu kantoor/opslag), flexibel bruikbaar
– Buiten: 2 terrassen (zijterras deels overdekt met tribune, vlonderterras aan water)

Locatie & bereikbaarheid

– Adres: Kemphaanpad 8, 1358 AC Almere
– Gelegen in stadslandgoed De Kemphaan
– Nabij N305 en A6 (verbinding Lelystad, Zeewolde, ’t Gooi en Randstad)
– Bushalte op loopafstand met verbinding naar station Almere Centrum
– Aangesloten op fiets- en wandelroutes
– Ruime gratis parkeergelegenheid

Bestemmingsplan

Bestemming “Recreatie-1”, toegestaan o.a.:
– Horeca categorie 1 en 2
– Educatie, dag- en verblijfsrecreatie
– Agrarische doeleinden, detailhandel, evenementen, dierenweiden

Kadastrale gegevens:
– Aanduiding: Almere C 967
– Grootte: 3.097 m²
– Eigendom belast met erfpacht

Financiële informatie

– Huurcontract: 5 + 5 optiejaren, lopend t/m 31 mei 2027
– Huurprijs: € 40.726,24 per jaar excl. btw (variabel per maand, seizoensafhankelijk)
– Huurindexatie: jaarlijks CPI (CBS)
– Inventaris: volledig eigendom
– Vraagprijs onderneming: € 495.000 (goodwill, inventaris, handelsnaam, inrichting)
– Biedingen: schriftelijk, incl. voorwaarden

Aanvullende informatie

– Eigendom: nee (erfpacht)
– Vaste medewerkers: ja
– Alcoholwet: ja
– Terrasvergunning: ja
– Speelautomaten: ja (geen verplichtingen)
– Brandpreventie goedgekeurd: ja
– Monument: ja
– Voldoet aan Wet Milieubeheer: ja

Juridische & overige bepalingen

– “As is, where is”-principe bij overdracht
– Koop als “going concern” (vrijgesteld van BTW, art. 37d Wet OB)
– Ontbindende voorwaarden mogelijk (financiering e.d.)
– Mogelijk ouderdoms- of asbestclausule
– Onderzoeksplicht koper
– Wet Bibob kan van toepassing zijn
– Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom
– Keuze notaris: koper

Dit object wordt u in collegiale samenwerking met ForValue Vastgoedspecialisten aangeboden.

CONTACTPERSOON Horeca Advies Partners Johan Jonk