Het beste eetcafé van Texel

Locatie:
In de Kikkertstraat, de hoofdstraat van de Cocksdorp.

Texel:
De Cocksdorp, het jongste dorp van de gemeente Texel. Het drukbezochte dorp heeft diverse winkeltjes en leuke restaurants met terrassen. In de zomer is er op donderdag de Durpermarkt. In de omgeving bevinden zich twee grote vakantieparken: De Krim en Landal Sluftervallei. Aan het eind van het dorp, achter de dijk ligt de Waddenzee. Vanaf hier ziet u hét symbool van Texel: de vuurtoren!
Het eiland Texel trekt jaarlijks circa 2.500.000 toeristische bezoekers.
Zie ook : https://www.texel.net/nl/over-texel/over-ons/vvv-texel/cijfers-analyses

Geschiedenis
Eetcafé de Rog bestaat al circa 50 jaar en is sinds jaar en dag een begrip op het eiland.

Locatie
In het midden van de Kikkertstraat, de hoofdstraat van De Cocksdorp, ligt het  opvallende Eetcafé de Rog. De zaak heeft zowel een terras aan de hoofdstraat, als aan de achterkant. Achter kijkt men uit over een prachtig natuurgebied, de Roggesloot.

Omschrijving concept
Eetcafé de Rog staat bekend als de gezelligste huiskamer van Texel. Er worden mooie gerechten geserveerd met veel huisgemaakte producten. Het motto is “ Eten, drinken, genieten.”

Doelgroep
De doelgroep is heel divers, van jong tot oud. Eetcafé/café de Rog werkt twee rondes per avond om de reserveringen aan te kunnen. Na het diner heeft het eetcafé een bar (café) functie. Inwoners van Texel, toeristen en passanten.

Openingstijden
Seizoen: Dagelijks vanaf 12.00 uur (keuken tot 23.00 uur)
Buiten seizoen: Dagelijks vanaf 16.00 uur (keuken tot 22.00 uur)

Indeling
Rechterzijde: Hal/entree met toilet en trapopgang, kantoor, magazijn, keuken met doorgang naar de opslag en berging.
Linkerzijde: Restaurant met bargedeelte en aan de achterzijde de toiletgroepen. Voor de deur en aan de achterzijde een ruim terras.

Indeling woning: Overloop met 2 slaapkamers en badkamer, woonkamer met open keuken en toegang tot een ruim dakterras. De vide is bereikbaar door middel van een vaste trap en geschikt als slaapkamer. Boven het appartement bevindt zich een zolder bereikbaar middels een vlizotrap.

Capaciteit
Aantal zitplaatsen
Terras voor 28
Terras achter 40
Binnen 56
Bar 16

Totaal BVO 185m²
Totaal VVO 155m²

Bereikbaarheid
Uitstekend, zowel per auto als fiets.

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt.

Reden van verkoop
De huidige exploitant wil terug naar het vasteland.

Bijzonderheden

• Heel goed lopende zaak
• Hele goede recensies (o.a. Tripadvisor, Google, Facebook)
• Centrale locatie
• Inventaris verkeerd in goede staat
• Twee terrassen

Bouwaard
Traditionele bouwaard:

• Stenen muren.
• Vloer begane grond beton, vloer verdieping hout.
• Dak, deels plat met bitumen en deels zadeldak gedekt met pannen.
• Kozijnen van hardhout.

Het pand is oorspronkelijk meer dan 100 jaar geleden gebouwd en is in de loop der jaren meerdere malen uitgebreid, gemoderniseerd en gerenoveerd. De staat van onderhoud is uitstekend.

Juridische informatie
Rechtsvorm: Eenmanszaak
Transactievorm: Activa/Passiva, alleen de activa worden verkocht
Drank en Horecawet: Vergunning afgegeven
Terrasvergunning: Eigen grond
Brandveiligheid: Goedgekeurd, rapport opvraagbaar
Huur/ bruikleenovereenkomst: Alle inventaris is in eigendom, behalve de frisdrankkoeling en twee koffiemolens
Brouwerij verplichtingen: Geen
Inrichtingseisen: Het bedrijf voldoet aan alle gestelde eisen
Personeel: Er zijn medewerkers die dienen te worden overgenomen, een overzicht is opvraagbaar
Wet Milieubeheer: De onderneming voldoet aan alle gestelde eisen
Vetput: Aanwezig

Financiële informatie
Vraagprijs bedrijfsexploitatie: € 250.000,=
Betreft overname van bedrijfsinrichting, inventaris, handelsnaam, website en goodwill
Vraagprijs Registergoed € 950.000,=
Uitsluitend in combinatie met de exploitatie

In geval van huur:
Aanvaarding: in overleg
Huurprijs bedrijf: € 65.000,= excl. btw per jaar
Huurprijs woning:  € 15.000,= excl. btw per jaar
Huurperiode: 5+5 jaar
Huurborg: 3 maanden huurverplichting + de BTW
Voorbehoud:Goedkeuring verhuurder

Contactpersoon Horeca Advies Partners
Johan Jonk

Contactpersoon Texel Vastgoed
Joost Coutinho